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一、案情介紹

李女士兄妹三人，還有一個(gè)妹妹。母親早些年去世，父親獨(dú)自居住一套大房子，這套房子是父母的共同財(cái)產(chǎn)，登記在父親一個(gè)人名下。“這兩年父親身體不好，我們兄妹三人就商量說，大家輪流過來照顧父親，盡贍養(yǎng)責(zé)任，每家一個(gè)月，父親生前這套房子是他個(gè)人的，百年之后如果子女都盡到了贍養(yǎng)責(zé)任，那么3名子女共同分割這套房產(chǎn)，原則上每人三分之一。”兄妹都同意了，還寫了協(xié)議，都簽了字按了手印。

這兩年中，3名子女輪流照顧年邁的父親，互相之間也沒有推諉，直到父親因病去世。辦理完父親的喪事后，李女士姐妹倆找到哥哥，說是把房子賣了，大家平分房款。不料哥哥卻拿出一份公證書，說父母親都在世時(shí)就把這套房子公證給他了，一直沒辦過戶手續(xù)而已。

李女士姐妹倆仔細(xì)查看了公證書，也到公證部門了解過，是真實(shí)的公證無疑，父母在公證書上明確說把房子給兒子一個(gè)人。但是父母親生前根本沒向兩個(gè)女兒說過此事，哥哥也一直都沒提過，而且還親手簽了大家共同贍養(yǎng)父親平分房款的書面協(xié)議，在準(zhǔn)備賣房時(shí)才拿出這份公證書，說房子是他自己的，其他人無權(quán)繼承。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案是否應(yīng)該按照公證遺囑處分房屋？如何認(rèn)定贍養(yǎng)協(xié)議的效力？

三、律師觀點(diǎn)

江蘇茂通律師事務(wù)所接受委托后，指派孫清華律師代理此案，經(jīng)過婚姻家事律師團(tuán)隊(duì)討論。認(rèn)為李某某簽訂贍養(yǎng)協(xié)議的行為，實(shí)際上是對(duì)自己繼承權(quán)的一種放棄。

四、代理思路

本案中重點(diǎn)舉證證明李女士的哥哥是對(duì)遺囑公證書的內(nèi)容是明知的。在明知的情況下，沒有對(duì)房屋繼承權(quán)進(jìn)行主張，而是在母親去世后和兩個(gè)妹妹共同簽訂了一個(gè)贍養(yǎng)協(xié)議，在協(xié)議中明確約定，房屋歸父親所有，待父親百年后，房屋由三個(gè)子女平均分配。是對(duì)原繼承權(quán)的一種放棄行為。

五、處理結(jié)果

一審法院沒有查明事實(shí)和正確適用法律，判決房屋按照公證遺囑的約定歸李某某所有。二審法院查明事實(shí)后依法改判，判決房屋按照贍養(yǎng)協(xié)議的約定由李某兄妹三人依法按份平均繼承。

附判決書

李君、李治安等與李某2繼承糾紛一審民事判決書

徐州市鼓樓區(qū)人民法院

（2016）蘇0302民初2497號(hào)

當(dāng)事人

原告:李某。

原告:李某甲。

原告:王某。

委托訴訟代理人:孫清華。

原告:李某1。

委托訴訟代理人:李某甲。

被告:李某2。

委托訴訟代理人:張某,律師。

審理經(jīng)過

原告李某、李某甲、王某、李某1與被告李某2繼承糾紛一案,本院于2016年6月1日立案受理后,依法適用普通程序,于2016年10月31日、2017年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某、李某甲、原告王某的委托訴訟代理人孫清華、原告李某1的委托訴訟代理人李某甲,被告李某2及其委托訴訟代理人張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱

原告李某、李某甲、王某、李某1向本院提出訴訟請(qǐng)求,要求依法分割被繼承人李某3、丁某某夫婦所有的徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室、徐州市XXXXXX號(hào)房產(chǎn)兩處。事實(shí)和理由如下:李某3、丁某某共有五個(gè)子女,分別是長(zhǎng)女李某、長(zhǎng)子李某甲、次女李某乙、三女李某1、次子李某2。李某3于1988年4月20日去世、丁某某于2014年10月6日去世,留有訴爭(zhēng)房產(chǎn)兩處,其中徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室被被告李某2長(zhǎng)期占有使用,致原、被告之間產(chǎn)生矛盾,故原告訴至法院,要求法院依法支持訴請(qǐng)。

被告辯稱

被告李某2辯稱,對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)中徐州市XXXXXX號(hào)沒有異議,同意按法定繼承予以確認(rèn),徐州XX宿舍這套房產(chǎn)不同意作為遺產(chǎn)進(jìn)行處理。理由是,XX宿舍XXX室房產(chǎn)確系被告丁某某所有,但丁某某于2000年8月16日對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了安排,明確了該房產(chǎn)是由被告出資購買,其所有權(quán)應(yīng)歸其所有。

本院查明

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù),并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證,對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為

對(duì)于當(dāng)事人沒有爭(zhēng)議的事實(shí),本院認(rèn)定如下,李某3、丁某某夫婦共有五個(gè)子女,分別是長(zhǎng)女李某、長(zhǎng)子李某甲、次女李某乙、三女李某1、次子李某2。李某乙系原告王某之母,在訴訟期間于2016年6月26日死亡,其配偶王某某于1999年去世,后李某乙未再婚。李某3于1988年4月20日去世、丁某某于2014年10月6日去世,夫妻留有徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室、徐州市XXXXXX號(hào)兩處房產(chǎn),均登記在丁某某名下。原、被告對(duì)徐州市XXXXXX號(hào)房產(chǎn)權(quán)屬不持異議,按法定繼承由原、被告繼承,且均同意按份共有,不要求變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。李某2與徐XX于××××年××月××日登記結(jié)婚,現(xiàn)系夫妻關(guān)系。

原、被告存有爭(zhēng)議的是徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室。四原告認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn),該套房屋登記在丁某某名下,就應(yīng)作為李某3和丁某某的遺產(chǎn)由原、被告繼承,同時(shí)提交了房屋所有權(quán)權(quán)屬登記證書。被告對(duì)此不持異議,但仍以辯稱理由對(duì)該房主張所有權(quán)。被告向法庭提交的證據(jù)為“證明”一份,其內(nèi)容為“今有母親丁某某XXXXX宿舍X號(hào)樓X單元XXX室使用面積約40平方、二室一廳住房一套,現(xiàn)有兒子李某2媳徐XX出現(xiàn)金壹萬柒仟伍佰叁拾壹元整購買歸其所有。特此證明”。證明人:丁某某(名字上捺有指紋,名字系被告李某2代簽)、李某,落款日期為2000年8月16日。同時(shí),解釋稱,證明上所述的1單元就是房證上所載的X單元,X號(hào)樓就是房證所載的X號(hào)樓,面積也有誤差,造成這種差異主要是居住習(xí)慣和歷史遺留問題,一棟樓四個(gè)單元,從左邊起是1單元,如果從右邊起就是4單元,單位小區(qū)當(dāng)時(shí)因無房證出現(xiàn)這些情況屬正常現(xiàn)象,所指向的房屋是唯一的,無其他房屋。四原告對(duì)“證明”上所稱房屋系訴爭(zhēng)房屋無異議。原告李某對(duì)該“證明”上的“李某”的簽名予以否認(rèn),認(rèn)為系被告?zhèn)卧斓摹＝?jīng)南京師范大學(xué)司法鑒定中心鑒定,“證明”上的“李某”系原告李某本人書寫,鑒定結(jié)論送達(dá)后李某仍堅(jiān)稱不是其書寫,但不要求重新鑒定。原告李某甲認(rèn)為,購房時(shí),母親丁某某向被告李某2借過3000元,沒多長(zhǎng)時(shí)間就還了。證明上“丁某某”三個(gè)字不是母親本人所簽,當(dāng)時(shí)母親隨被告生活,被告拿母親手指按指紋,怎么按都在他。其他兩原告對(duì)“證明”所載內(nèi)容均不認(rèn)可。庭審中,經(jīng)詢問,被告承認(rèn),該“證明”及內(nèi)容除李某、落款年月日外,均系其書寫。

對(duì)被告所舉“證明”的形式要件、內(nèi)容及原告的質(zhì)證意見,本院綜合分析認(rèn)定如下:首先,被告對(duì)徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室歸丁某某所有不持異議,認(rèn)為“證明”是丁某某對(duì)該房作出的一種處分行為。這種處分,一應(yīng)理解為是遺囑,二是對(duì)當(dāng)時(shí)情況的一種證明。所謂遺囑,是遺囑人生前在法律允許范圍內(nèi),按法定程序?qū)ζ溥z產(chǎn)所做出的個(gè)人處分,并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的法律行為,其形式有:公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑及口頭遺囑等。該“證明”顯然不是公證和口頭遺囑。“證明”內(nèi)容、簽名、年月日非丁某某本人書寫,不是自書遺囑。由他人代書,另有見證人在場(chǎng),是否構(gòu)成代書遺囑?代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證,其中一人代書,注明年月日,并由代書人、見證人和遺囑人簽名,且見證人不能是繼承人、受遺贈(zèng)人;與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。現(xiàn)該“證明”的書寫人、見證人均系繼承人,與遺贈(zèng)人有利害關(guān)系,即便“李某”簽名系其真實(shí)意思表示,亦存在與被告惡意串通損害其他繼承人利益的可能,故該“證明”亦不是代書遺囑。據(jù)此認(rèn)定該“證明”不是遺囑,不是丁某某對(duì)其財(cái)產(chǎn)的一種處分行為。其次,根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公信的效力。2000年8月,訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于丁某某,此時(shí),其無處分權(quán)。《婚姻法解釋三》第十二條規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理”。根據(jù)此解釋,所購房改房的所有權(quán)屬于登記人,不屬于出資人。該“證明”書寫時(shí)間是2000年8月16日,該時(shí)間節(jié)點(diǎn),被告李某2和徐XX如果系夫妻關(guān)系,即符合上述法律規(guī)定,訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)屬于丁某某。二人登記結(jié)婚時(shí)間是同年11月6日,當(dāng)時(shí)徐XX與李某2不是夫妻關(guān)系,丁某某顯然不會(huì)將房屋所有權(quán)處分歸出資人。綜上,該“證明”不能證明是丁某某對(duì)其名下訴爭(zhēng)房產(chǎn)的處分行為,能夠證明徐XX出資的事實(shí)。出借時(shí)未約定系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),現(xiàn)徐XX與被告李某2系夫妻關(guān)系,該出資歸二人共有。

本案經(jīng)本院調(diào)解未果。

本院認(rèn)為,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),該案被繼承人丁某某死亡時(shí),其名下兩套房產(chǎn)系個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),其子女均享有平等的繼承權(quán)。繼承人李某乙在繼承開始后未實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡,其合法繼承人王某代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的遺產(chǎn),符合法律規(guī)定。原、被告對(duì)無爭(zhēng)議的徐州市XXXXXX號(hào)房產(chǎn)不要求變價(jià)分割和作價(jià)補(bǔ)償,應(yīng)作共同共有處理。為節(jié)省司法資源,對(duì)徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室暫不作具體分割處理為宜,被繼承人購買該房時(shí)的借款應(yīng)當(dāng)作為債務(wù)清償。在該遺產(chǎn)未具體處分期間,應(yīng)當(dāng)支付利息,利息起算日期以原告主張權(quán)利之日起,按同期人民銀行貸款利率計(jì)算。依照《中華人民共和國繼承法》第九條、第十條之規(guī)定,判決如下:

裁判結(jié)果

一、登記在丁某某名下的徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室、徐州市XXXXXX號(hào)房屋歸原告李某、李某甲、王某、李某1和被告李某2共同共有;

二、被告李某2在徐州復(fù)興XXXX宿舍X號(hào)樓X-XXX室房屋上享有債權(quán)17531元及相應(yīng)利息(利息自2016年6月1日起,按同期銀行貸款利率計(jì)算至該房產(chǎn)實(shí)際分割完畢之日止)。

案件受理費(fèi)5800元(原告已預(yù)付),由原、被告各負(fù)擔(dān)1160元、鑒定費(fèi)2000元(李某已預(yù)付),由四原告各負(fù)擔(dān)500元。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。

審判人員

審 判 長(zhǎng) 許 靜

人民陪審員 張克儉

人民陪審員 范慶成

二〇一七年五月十九日

書 記 員 張 輝